売却までの流れ
Sell
売却までの流れ
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コンサル
① 価格付け
物件を見せていただきながら必要な修理、ステージングなどの有無をコンサルさせて頂き、市場の相場やお客様の状況に合わせた価格付けをします。
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スケジュール
② 市場に出す準備
物件の掃除、家具の配置や修理、ステージング、写真撮りを含むスケジュールと準備
売り出し開始
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③ 売り出し
市場に出し、オープンハウスや宣伝活動を正式に開始します。
オファー受領
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④ オファー受領
買い手からのオファーが入ると、価格交渉開始です。 オファーの内容や指値を確かめ、不服などころを交渉します。
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エスクロ
⑤エスクロ
交渉が終わるとエスクロという会社に書類を移し、名義変更に向けての作業が開始されます。エスクロが手付金から購入額全額、譲渡に必要な書類をそろえ、売り手と買い手の間で同意書などが行き来します。
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作業
⑥ クロージング（登記に向けての準備）
エスクロが開くという言い方をしますが、エスクロが開くと、書類の確認だけでなく、売り手としての作業が必要になってきます。 例えば、シロアリの検査、一戸建ての場合は土地測量、家のインスペクションで不具合が見つかり、修理が必要な場合は修理を。。 などなどです。
引き渡しに向けて、家の中のものを運び出す作業も必要になってきます。
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サイニング
⑦ 譲渡書類へのサイニング
多くの書類はドキュサインと言われる電子サインを使ってサインが行われますが、最終の譲渡書類、署名証明が必要になります。このサインはハワイのエスクロ、またはご自身のお住まいの近くの公証役場に行って行います。
譲渡完了
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⑧譲渡完了
売り手、買い手の書類、サイン、入金、すべてがそろったのを確認し、エスクロがハワイ州に譲渡書類を提出致します。 提出後、通常２－３日で名義変更が終了します。
ヒント
売り出すときのヒント
売ると決めたら家の中のものを出来るだけ減らす。
エージェントと売却のタイミングを含めて、コミュニケーションをよくとる。
書類がたくさん届いたり、自分で記入をしないといけないものが多い事にめげず、エージェントに頼りつつ、人任せにしない。
ヒント２
⑩
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