武田　麻魅 （たけだ　まみ）RB-22153 Compass

--- ハワイ・オアフ島の住宅市場（2026年5月） 夏に向けて、一戸建て市場は活発化。一方でコンドミニアムはやや減速するなど、分かれる動きが見られました。 ■ 一戸建て（Single Family Home） ・成約数：255件（前年比 +8.5%） ・中央値価格：$1,166,000（前年比 -0.8%） ・販売までの日数：13日（前年21日 → 大幅短縮） ・35%が売出価格以上で成約（前年29%） → 買い手の動きが強く、スピード感のある市場が続いています。 ■ コンドミニアム（Condo） ・成約数：339件（前年比 -9.4%） ・中央値価格：$520,000（前年比 +4.0%） ・販売までの日数：43日（前年39日 → やや長期化） ・売出価格以上の成約は9%（前年11%） → 価格は上昇していますが、売却にはやや時間がかかる傾向です。 ■ 市場全体のポイント ・購入申込（Pending）は増加 　戸建て +8.8% / コンド +7.0% ・新規物件は戸建てが増加、コンドは微減 ・在庫は依然として前年比で減少中 ■ 注目ポイント $500,000以下の物件は...

🏡 2026年1月 オアフ島 不動産マーケットまとめ 2026年のスタート、オアフ島の不動産市場は全体的に安定しています。 🔹 一戸建て ・販売件数：194件（前年とほぼ同じ） ・中間価格：前年より +0.2% とわずかに上昇 ・売れるまでの日数：27日（昨年より少し長め） ・在庫数：減少（売り物件は少なめ） 🔹 コンドミニアム ・販売件数：297件（前年より −4.8%） ・中間価格：−1.9% とやや下落 ・売れるまでの日数：47日（時間がかかる傾向） ・在庫数：増加中（選択肢は多い） 💡 注目ポイント ・50万ドル以下の物件が1月だけで 146件成約 ・同価格帯の売り出し物件は 1,000件以上 あり ・「高額物件だけが動いている」というわけではありません 📣 不動産協会コメント 「50万ドル以下の価格帯でも、しっかり売買が行われており、 オアフ島では今もマイホームのチャンスが存在しています」 ✨ まとめ ・一戸建ては安定 ・コンドはやや調整局面 ・価格帯によってチャンスの形が違う市場

Compass の最新レポートによると、1,000万ドル以上（約15億円〜）の超高額住宅市場は、2025年も非常に活発です。 全米での取引総額は約 386億ドル に達し、富裕層の不動産需要の強さが改めて示されました。 主なマーケットと価格帯 マンハッタン 価格帯：1,000万〜3,000万ドル超 国際的な富裕層・投資家に根強い人気。都心高級コンドミニアムが中心。 ロサンゼルス（ビバリーヒルズ／マリブ） 価格帯：1,200万〜5,000万ドル以上 エンタメ業界を中心とした超富裕層が牽引。大型邸宅が多い。 サウスフロリダ（マイアミ／パームビーチ） 価格帯：1,000万〜4,000万ドル 税制メリットと温暖な気候から、移住目的の購入が継続。 注目される新興エリア ダラス／スコッツデール／サンディエゴ 価格帯：1,000万〜2,000万ドル前後 「税制・広さ・プライバシー」を重視する新しい富裕層が流入し、 これまでになかった価格帯の取引が増えています。 市場全体の特徴 超富裕層は「利便性」だけでなく、 ライフスタイル・税制・住環境の質を重視 購入エリアは一極集中から全米に分散する傾向...