4月のオアフ島住宅市場 ー販売低迷と在庫増加ー

4月のオアフ島住宅市場は、一戸建てが前年同月比8.0％減、コンドミニアム が同8.4％減となり、全体的に低調な数字となりました。　その一方で、一戸建てが 366 件、コンドミニアムが 851 件と新規物件が増加し、ここ数カ月で見られなかった ほど購入者の選択の幅が広がる在庫数となりました。

4月の月次統計では

一戸建ての販売価格中央値は前年同月比6.4％増の$1,170,000で、3月より0.9％上昇しています。 コンドミニアムの中央値 は前年同月比4.4％減の50.5万ドルとなりましたが、前月比では1.0％の微増となりました。

昨年4月と比較すると、物件が市場に出回る日数は長くなっており、中央値は一戸建てで29日、コンドミニアムで43日となりました。

60万～99万9,999ドルの一戸建て新規物件は前年同月比26.8％増の123件。 1,000,000ドルから1,299,999ドルの新規一戸建て物件は前年比20.9％減の72件。 コンドミニアムの新規物件は前年比29.7％増の851件で、ほぼ60％が599,999ドル以下となっています。

有効在庫は両市場とも拡大し、一戸建て805件、コンドミニアム2,512件で、それぞれ前年同月比30.3％増、59.4％増となりました。

「ホノルル不動産協会会長のトレバー・ベン氏は、「借り入れコストの上昇と管理費の高騰が、購入者の選択肢をどう評価するかに影響を及ぼしている。 「在庫が増えるにつれて、より慎重に、価値重視の意思決定が行われるようになっています。 希望価格以上で成約する物件は減っており、売主戦略の転換を促しています。 戦略的な価格設定と忍耐が、住宅がどのように動くかにおいて、より大きな役割を果たし始めている。”とコメントしています。